http://gazeta.ua/ru/articles/life/_rada-prinyala-zakon-kotoryj-razrushaet-monopoliyu-zekov/626089
Нардепы приняли в целом законопроект "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме".
Такое решение поддержали 256 нардепов.
Согласно тексту законопроекта, все владельцы квартир многоквартирного дома объявляются совладельцами такого дома, придомовой территории и нежилых помещений в нем и сами несут ответственность за содержание здания.
"Совладельцы имеют право: 1) свободно пользоваться общим имуществом многоквартирного дома с учетом условий и ограничений, установленных законом или решением совладельцев; 2) принимать участие в управлении многоквартирным домом лично или через представителя; 3) получать информацию о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, условия его содержания и эксплуатации, затраты на содержание общего имущества многоквартирного дома и поступления, полученные от его использования; 4) безвозмездно получать информацию о субъектах права собственности на все квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме и площадь таких квартир и помещений в порядке и пределах, определенных законом; 5) знакомиться с решениями (протоколами) собрания совладельцев, листьями опроса, делать с них копии; 6) на возмещение виновным лицом убытков, причиненных общему имуществу многоквартирного дома, в размере, соответствующем доле каждого совладельца; 7) другие права, определенные законом. 2. Реализация совладельцем своих прав не может нарушать права других совладельцев. 3. В случае отчуждения квартиры или нежилого помещения новый владелец приобретает все права прежнего собственника как совладельца", - говорится в тексте.
В обязанности совладельцев многоквартирного дома входят: "1) обеспечивать надлежащее содержание и надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома; 2) обеспечивать техническое обслуживание и в случае необходимости проведения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; 3) использовать общее имущество многоквартирного дома по назначению; 4) соблюдать требования правил содержания многоквартирного дома и придомовой территории, правил пожарной безопасности, санитарных норм; 5) выполнять решение собрания совладельцев; 6) обеспечивать соблюдение требований жилищного и градостроительного законодательства по проведению реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения помещений или их частей; 7) возмещать убытки, причиненные имуществу других совладельцев и общему имуществу многоквартирного дома; 8) соблюдать чистоту в местах общего пользования и тишины в соответствии с требованиями законодательства; 9) обеспечивать текущий осмотр и периодическое обследование принятого в эксплуатацию в установленном законодательством порядке многоквартирного дома в течение всего жизненного цикла здания и нести ответственность за ненадлежащее эксплуатацию по закону; 10) своевременно платить за потребленные жилищно-коммунальные услуги. 2. Каждый совладелец несет обязательства по надлежащему содержанию, эксплуатации, реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения общего имущества многоквартирного дома пропорционально его доле совладельца. 3. В случае отчуждения квартиры или нежилого помещения новый владелец приобретает все обязанностей предыдущего владельца как совладельца ".
Совладельцы осуществлять управление имуществом большинством голосов. Они смогут выбирать управляющего многоквартирного дома самостоятельно, то есть потенциально отказаться от услуг ЖЭКов по текущему ремонту, уборке и т.д. при наличии соответствующей лучшего предложения на рынке.
В случае, если в течение одного года с даты вступления в силу данного закона совладельцы многоквартирного дома, в котором не созданы объединения совладельцев, не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, такие услуги осуществлять управляющий, который назначается на конкурсной основе исполнительным органом местного совета, на территории которой расположен многоквартирный дом, однако до тех пор, пока совладельцы не примут иного решения.
Эта норма вызвала дискуссии в зале, однако не была отклонена.
В пояснительной записке к закону говорится, что он будет способствовать созданию рынка услуг по обслуживанию жилья.
Как сообщалось, парламент признал ОСМД и ЖСК неприбыльными организациями в марте.
Напомним, по результатам опроса фонда "Демократические инициативы" в 2012 году более 40% украинский ничего не знают об ОСМД.
Также напомним, в частности в Киеве власти заявляли о намерении сократить количество ЖЭКов в четыре раза.
тенденция почти насильного навязывания ОСББ. Для нас это ещё хуже, чем управляющие с исполкомов. ОСББ - это жесть для нашего брата.
ОСББ и ЖБК последние пару лет вообще руки выкручивают
ланет, кс, триолан разбаловали в край
помню лет 10 назад можно было либо инет наливать на шару либо 30-50 грн/мес иэто при 2-3 провайдерах в доме
сейчас приходишь, уже 5-10ым в дом из 128 квартир (16эт, 1п) и с порога получаешь 2400/год, долгие торги и едва на 1800-2000 выходишь
Начнем с того что особую рекламу этому закону делать не будут - не в интересах исполкомов и прочих "кормящихся". С учетом того что большинство ЖЭКов принадлежит тем кто "допущен к телу" (друзья мера, родичи замов и сотрудников исполкома) то примерно через год как было кол-во ОСББ и ЖЭКов сейчас определенное то думаю особо и не поменяется. Разницы простому жителю между ОСББ и ЖЭКом практически нет.
Мы в ОСББ принципиально не заходим пока они сами не просят письменно. Хочет абон подключиться - называем цену в 2 раза больше чем обычно, спрашивает почему так - все вопросы к вашему председателю и совету. Как правило через 1-2 месяца либо письмо приходит от преда, либо был случай - собрался кворум и поменяли прикормленного конкурентом преда на нормального.
p.s. Смысл заходить 10-м в 128 квартирный дом? Это если у каждого прова по 5-10 абонов будет и то хорошо.
Ну куда то то заходить все равно надо. А ОСББ скоро будет больше чем ЖЭКа =(
Ну для начала надо понимать, что по этому закону и без создания ОСББ можно просто выбрать уполномоченного/управляющего дома на общем собрании, который будет реально много значить и на многое влиять.
Но особенно мне понравился вот этот момент:
Таким образом четко указано, что громада (в лице местного совета) равный среди многих, а не главный над всеми в вопросе распоряжения совместным имуществом многоквартирного дома.
иногда вот читаю такие камменты и поглядываю в адресную строку браузера.... кажется не туда попал
ну если так, я рад за вас
у нас так было лет 15 назад, когда в доме вообще ничего не было
идти? писать? да нынче клиент нахрен пошлет быстрее)
Заходите в гости
Могу во вторник =)
Камрады,
подскажите как правильно нагнуть председателя ОСББ. Категорически не хочет пускать моего местного провайдера в дом. Хотя пустила и КС и Волю.
Спасибо
Будущих абонов заинтересуйте в ваших услугах. и всё. А там они сами преду расскажут. У нас было такое что даже прикормленного КСом преда поменяли - собрали кворум и нафиг его на внеочередном собрании. А вообще я так понимаю что если хотя бы один абон есть то пред не имеет права запретить ему пользоваться вашими услугами - он то ведь тоже владелец (крыш, подвалов-чердаков). И по логике сей абонент может судиться с ОСББ или вообще назначить ревизию на предмет проверки деятельности ОСББ как его участник. (опять смотря что у них там в уставе написано).
Ви маєте увійти під своїм обліковим записом