Если здание находится в совместной собственности жильцов, это уже юридическое лицо ОСББ и к теме о КЖСЭ оно становится абсолютно ортогонально.
Что касается ЖЭКа, он может а) не иметь своих бухгалтерских счетов и прочих атрибутов, поскольку б) подчиняется КП. И здания в этом случае находятся на балансе не у ЖЭКа, а все-таки у КП (примеры - КП "Господарь", которому подчиняются ЖЭК 221, 222 и 223, или КП "УЖХ").
И касательно крупности ранга - вопрос весьма спорный: КП в данном случае обслуживает (хорошо или плохо - вопрос десятый) сооружения, находящиеся на его балансе, а КЖСЭ, не имея "з