Желающим легально работать на частном секторе посвящается.

[Mess 137]

Ну шо, всё. Долетались. сняли весь частный сектор. на нашем же районе человеку вообще все вырезали, и снять не дали...

[YuSHa 59]

значит "договорится" не удалось? как на это реагируют клиенты?

[Mess 137]

  В 28.11.2010 в 19:21, YuSHa сказав:

значит "договорится" не удалось? как на это реагируют клиенты?

 

Ну как видишь/читаешь - "Не удалось". Клиенты в принципе понимающие. Ругаться не стали. предлогаем совместными силами искать альтернативу.

[Дмитро 320]

А клиентам теперь надо вернуть деньги за подключение?

[YuSHa 59]

мне кажется дело даже не в деньгах.... не в 100 грн и даже не в 1000... дело в самом "наличии интернета". тем более если услуга предоставлялась с оптики. Как не крути, а качество и стабильность все равно выше чем у того же adsl или wi-fi.

[Mess 137]

  В 28.11.2010 в 23:09, Vinto сказав:

А клиентам теперь надо вернуть деньги за подключение?

 

 

Интересно ваше мнение, как бы вы поступили? Люди оплатили: провод/расходные материалы /интернет.

 

Денежку за интернет - я согласен, по факту уплачено, и денежка свое не отработала. тут не вопрос. возврат полюбому. а как на счет провода и расходников?

[_Maks_ 27]

И как много ЧС у вас было покрыто?

УТ и Вега у вас весит на столбах?

 

P.S Страшный исход событий.

[Mess 137]

  В 29.11.2010 в 08:17, Maks007 сказав:

И как много ЧС у вас было покрыто?

УТ и Вега у вас весит на столбах?

 

P.S Страшный исход событий.

 

 

У нас не много было покрыто чс, только начинали, было около 40ка абонов. Ут/Вега - лично не видел. Может где и укртел болтается.

 

А на счет исхода - печально конешно...

[twg 871]

Думаю выход в столбах на огородах у людей (на частной территории). Если у клиента, то думаю он против не будет. Если нужно поставить опору не у клиента - обещать скидку на подключение или чегото ещё ).

Тоже думаю начинать ЧС включать по оптике. И как раз вопрос опор и останавливает. Предварительно есть договоренность с комунхозом про опопры освещения. Но они не везде есть. Там где нет, - думаю ставить опоры.

[NEP 217]

  В 29.11.2010 в 08:42, twg сказав:

Думаю выход в столбах на огородах у людей (на частной территории).

 

Дело в том, что установка такого столба, будет рассматриваться БТИ как самовольная постройка. Имея самовольные постройки, человек не сможет продать дом, приватизировать землю, составить на него завещание или договор дарения.

[_Maks_ 27]

  В 29.11.2010 в 08:29, Mess сказав:

  В 29.11.2010 в 08:17, Maks007 сказав:

И как много ЧС у вас было покрыто?

УТ и Вега у вас весит на столбах?

 

P.S Страшный исход событий.

 

 

У нас не много было покрыто чс, только начинали, было около 40ка абонов. Ут/Вега - лично не видел. Может где и укртел болтается.

 

А на счет исхода - печально конешно...

 

 

У нас уже более 130 абонов.

Но на столбах висит Вега и УТ, пытаемся косить под них.

И сам не знаю.. как с сетью быть, про меня в РЕС даже не знают, уж страшно идти, скажут нельзя... только засветится так можно.

[twg 871]

  В 29.11.2010 в 10:59, NEP сказав:

  В 29.11.2010 в 08:42, twg сказав:

Думаю выход в столбах на огородах у людей (на частной территории).

 

Дело в том, что установка такого столба, будет рассматриваться БТИ как самовольная постройка. Имея самовольные постройки, человек не сможет продать дом, приватизировать землю, составить на него завещание или договор дарения.

 

Ну тут я не в курсе. Ещё не зондировал. Но даже если так, то в БТИ мне кажется проще решить частнику за опору, чем с электриками за их опоры.

 

Интересно, если я в своем дворе захочу поставить 2 трубы и растянуть между ними проволоку бельё сушить, мне тоже нужен проэкт и БТИ? Каркас из труб для винограда тоже БТИ? По селам люди ставят мачты даже для телевизионных антенн по 20 метров высотой, - это тоже по проекту?... УТ обычно требует поставить столб, чтобы провести телефон.. не встречал ни 1 чела, который оформлял столб в БТИ.

 

Скоро займусь этим вопросом и выясню в БТИ на счет опор в огороде.

[Demeo 29]

Столб не будет рассматриваться как самовольная постройка. Насколько я помню, как мне объяснял один проектировщик, практически все, что без фундамента и крыши (и находится на вашей приватизированной земле), БТИ не касается

[genway 44]

Касательно самовольных строений:

Согласно ч. 1 ст. 376 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV (далее – ГКУ) жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены либо строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, либо без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, либо с существенными нарушениями строительных норм и правил.

 

В свою очередь, согласно ч. 2 той же статьи лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него. Кроме того, согласно ч. 10 ст. 29 Закона о застройке осуществление строительных работ на объектах градостроения без разрешения на выполнение строительных работ или его перерегистрации, а также осуществление не отмеченных в разрешении строительных работ считается самовольным строительством и влечет за собой ответственность согласно действующему законодательству.

 

Таким образом, объект недвижимости может считаться самовольно построенным при наличии одного из условий:

 

земельный участок не отведен для этой цели;

 

отсутствует разрешение на застройку;

 

отсутствует утвержденный проект;

 

при строительстве были допущены существенные нарушения строительных норм.

 

Лицо, которое осуществило самовольную застройку, права собственности на нее не получает. Самовольная постройка подлежит сносу лицом, которое ее осуществило, за ее счет и с возмещением третьему лицу убытков, если таковые были.

 

Право собственности на незаконно построенные объекты можно признать на основании 367 статьи ГК, если земля находится в собственности. При этом дом не будет введен в эксплуатацию, потому что не было проекта, утвержденного всеми инстанциями (СЭС, пожарники и т.д.).

 

На сегодня прохождение всего разрешительного процесса и получение соответствующей документации на строительство объекта занимает довольно долгий срок. Общий порядок прохождения разрешительной процедуры выглядит следующим образом.

 

1. Получение разрешения на строительство (ст. 24 Закона Украины "О планировании и застройке территорий" от 20.04.2000 г. № 1699-III, далее – Закон о застройке).

 

2. Получение исходных данных на строительство (ст. 27 Закона о застройке).

 

3. Разработка и утверждение проектной документации на строительство (ст. 28 Закона о застройке).

 

4. Получение разрешения на проведение строительных работ (ст. 29 Закона о застройке).

 

Пройти вышеуказанную процедуру в короткий срок, к сожалению, удается не каждому. Тем более, что сроки получения разрешительной документации существенно отличаются от законодательно установленных. В связи с этим многие застройщики приступают к строительству объекта недвижимости самовольно, с последующей его легализацией.

 

Понятие "строительство" охватывает не только новое строительство объекта. Так, согласно "Конвенции 167 о безопасности и гигиене труда в строительстве" от 20.06.1988 г. термин "строительство" охватывает:

 

строительные работы, среди них земляные работы и сооружение, конструктивные изменения, реставрационные работы, капитальный и текущий ремонт (куда входят чистка и покраска) и снос всех видов домов или зданий;

 

гражданское строительство, включая земляные работы и сооружение, конструктивные изменения, капитальный и текущий ремонт и снос, например, аэропортов, доков, гаваней, внутренних водных путей, дамб, защитных сооружений на берегах рек и морей и вблизи зон обвалов, автомобильных дорог и шоссе, железных дорог, мостов, тоннелей, виадуков и объектов, связанных с предоставлением услуг, таких как коммуникации, дренаж, канализация, водоснабжение и энергоснабжение;

 

монтаж и демонтаж строений и конструкций из элементов заводского производства, а также производство сборных элементов на строительной площадке.

 

Кроме того, согласно п. 1.2.1 Правил застройки г. Киева, утвержденных Решением Киевского городского совета от 27.01.2005 г. № 11/2587, строительство определяется как новое строительство, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, техническое переоснащение предприятий.

 

Таким образом, юридическое понятие "самовольное строительство" является более широким и применяется не только в отношении нового строительства.

 

Согласно ч. 3 ст. 375 ГКУ право собственника земельного участка на застройку осуществляется им при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, а также при условии использования земельного участка по целевому назначению.

 

Также согласно ч. 2 ст. 331 ГКУ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т. п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

 

В то же время законодательством предусмотрена возможность узаконивания (легализации) самовольного строения. Так, согласно ч. 2 ст. 376 ГКУ право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, которое осуществило самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.

 

Стоит отметить, что согласно ч. 5 ст. 376 ГКУ по требованию владельца (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это не нарушает прав других лиц.

 

Таким образом, легализация самовольного строительства предусматривает обращение заинтересованного лица в суд с требованием признания права собственности на данный объект.

 

Итак, первым шагом для легализации самовольно построенного объекта недвижимости будет оформление правового титула на земельный участок под уже построенный объект. В случае, если участок уже находится в собственности, но его целевое назначение не позволяет использовать самовольно построенный объект недвижимого имущества, необходимо будет осуществить изменение целевого назначения земельного участка в соответствии с Порядком изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 11.04.2002 г. № 502. Согласно п. 12 данного Порядка решение сельского, поселкового, местного совета или соответствующего органа исполнительной власти является основанием для оформления гражданину или юридическому лицу государственного акта на право собственности на земельный участок с измененным целевым назначением.

 

Также, для подтверждения факта самовольного строительства, для начала необходимо провести техническую инвентаризацию объекта. В соответствии с п. 1.4 Инструкции № 127 техническую инвентаризацию вновь построенных (реконструированных) и наличенствующих объектов выполняют за счет заказчиков коммунальные предприятия – бюро технической инвентаризации (далее — БТИ).

 

Результатом проведения БТИ технической инвентаризации объекта самовольного строительства является получение техпаспорта с отметкой "самовольно построенные здания (части зданий)", плана земельного участка и оценочных актов "построено самовольно".

 

На сегодня судебная практика легализации самовольного строительства относительно выбора ответчика, доказательств, которые представляются в суд, неоднозначна. При судебной процедуре легализации объекта недвижимого имущества немаловажным вопросом является выбор ответчика по делу.

 

Высший арбитражный суд высказывает мнение, что ответчиком по иску может быть орган, регистрирующий право собственности на недвижимое имущество. А таким органом в соответствии с Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Минюста Украины от 07.02.2002 г. № 7/5 (далее — Временное положение), является БТИ.

 

В любом случае, при выборе ответчика по делу о легализации самовольно построенного объекта недвижимости (особенно в регионах) следует учитывать специфику местной судебной практики.

 

После вынесения решения о признании права собственности на самовольное строение проблемы у собственника самостроя не заканчиваются. Так, согласно ч. 1 ст. 182 ГКУ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. В то же время, согласно п. 1.6 Временного положения регистрации подлежат права собственности только на объекты недвижимого имущества, строительство которых закончено и которые приняты в эксплуатацию в установленном порядке, при наличии материалов технической инвентаризации, подготовленных тем БТИ, которое проводит регистрацию права собственности на эти объекты.

 

Еще одним путем легализации самовольно построенного объекта недвижимости является обращение к соответствующему органу местного самоуправления с заявлением об узаконивании объекта самовольного строительства, которое будет рассмотрено соответствующей комиссией. Однако в последнее время местные советы отказывают в таком узаконивании, ссылаясь на положения ст. 376 ГКУ, и узаконивание чаще всего происходит через суд.

источник

[Mess 137]

Ты некрофил чтоли?

[retev 0]

Прошло 2 года с начала темы... Как сейчас обстоят дела в ч/с?

[masterY 5]

У всех как весело так и висит)))

[_WesT_ 1 016]

Можно даже сказать весело висит

[Icelips 9]

завтра скину фото как все висит когда начинают менять столбы....

[Igor_M 13]

вы только харьков или другие города тоже естЬ ?

и может не в тему но какая вероятность что РЕС срежит кабель ?

[rsst 406]

  В 10.11.2012 в 19:07, Igor_M сказав:

вы только харьков или другие города тоже естЬ ?

и может не в тему но какая вероятность что РЕС срежит кабель ?

 

100%

[Icelips 9]

если вы вешаете там где новый сип и столбы и у вас есть договор с ресом то все гуд, а так будет висеть до тех пор пока им не помешает.

[Igor_M 13]

да в том то и дело что столбы старые а они их менять не хотят.......

типа говорят менять за мой счет типа за столб 5000 грн

[masterY 5]

у меня уже почти все новые столбы))) да и договор я уже начал делать))) на процессе ТУ на электропитания

[retev 0]

  В 11.11.2012 в 14:34, 4iter сказав:

у меня уже почти все новые столбы))) да и договор я уже начал делать))) на процессе ТУ на электропитания

 

Скажите, а какой бюджет на данное мероприятие. Хочу понять сколько денег готовить