Договор с ЖЭКом.

[шкипер 0]

...

Интересно было бы услышать мнение юриста по этому вопросу.

Могу процитировать одного юриста. Согласно решению Конституционного суда дом является целостным имущественным комплексом, принадлежащим на правах совместной собственности владельцам помещений в нём (то есть владельцам приватизированных квартир и коммунальной громаде, как владельцу квартир не приватизированных). ЖЭК - эксплуатирующая организация, а не владелец (разве что владелец мётел). Практически всё в доме принадлежит жильцам - все коммуникации, лифтовое оборудование и пр. Исключение состоявлят вроде бы только газопровод.

[ovm 9]

ЗАКОН УКРАЇНИ

 

Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

Цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

 

Стаття 1. Визначення термінів

Для цілей цього Закону наведені нижче терміни вживаються у такому значенні:

- асоціація власників жилих будинків (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань;

- допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення);

- житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс;

- загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо);

- конструктивні елементи багатоквартирного будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо);

- нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин;

- неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку;

- об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання)- юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна;

- прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку;

- технічне обладнання багатоквартирного будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території);

- уповноважена особа власника - фізична або юридична особа, яка має оформлене у встановленому порядку доручення власника представляти його інтереси відповідно до доручення та в межах, визначених законом;

- управитель - юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

 

Стаття 2. Відносини, що регулюються цим Законом

Цей Закон регулює:

- порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій;

- відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об'єднанні, асоціації;

- відносини між об'єднаннями та асоціаціями;

- відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування;

- відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами.

 

Стаття 3. Законодавство про об'єднання і асоціації

Діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим) та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації.

 

Стаття 4. Мета створення об'єднання та його статус

Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами.

Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку.

Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.

Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і майном об'єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.

Майно об'єднання утворюється з:

- майна, переданого йому членами об'єднання у власність;

- одержаних доходів;

- іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

 

Стаття 5. Реорганізація житлово-будівельних кооперативів у об’єднання

Житлово-будівельні кооперативи можуть бути реорганізовані в об'єднання.

Реорганізація відбувається за рішенням загальних зборів. Відповідно до статуту (положення) кооперативу збори можуть прийняти рішення про реорганізацію кооперативу в об'єднання. З моменту прийняття цього рішення зазначені збори вважаються установчими зборами об'єднання і далі проводяться відповідно до вимог цього Закону.

Участь в установчих зборах беруть члени житлово-будівельного кооперативу, які повністю сплатили вартість жилих приміщень і належної частки у вартості нежилих приміщень та іншого майна і виявили таке бажання.

У разі неповної оплати вартості жилих приміщень і належної частки у вартості нежилих приміщень та іншого майна окремими членами житлово-будівельного кооперативу вони можуть брати участь у зборах, зазначених у частинах другій і третій цієї статті, з метою вступу до об'єднання за згодою власника невиплаченої частки майна.

Створені відповідно до цієї статті об'єднання звільняються від сплати реєстраційного збору.

 

Стаття 6. Створення об'єднання. Скликання і проведення установчих зборів об'єднання

Об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб.

У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах.

Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися.

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення об'єднання, здійснюються безоплатно у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.

 

Стаття 7. Статут об'єднання

Статут об'єднання складається відповідно до Типового статуту, який затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. У статуті має бути визначено таке:

- назва і місцезнаходження об'єднання;

- мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання;

- перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільного майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна;

- перелік майна, що перебуває у спільній частковій власності (загального майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна;

- статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування;

- порядок скликання та проведення загальних зборів;

- періодичність проведення зборів;

- порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них;

- перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів;

- джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання;

- порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат;

- порядок та умови укладення договорів між об'єднанням та кожним власником квартири, приміщення;

- перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників;

- порядок прийняття у члени об'єднання та виключення з нього;

- права і обов'язки членів об'єднання;

- відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів;

- порядок внесення змін до статуту;

- підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.

Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об'єднання.

 

Стаття 8. Статут асоціації

До складу асоціації можуть входити об'єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди).

Статут асоціації визначає відповідно до законодавства України:

- назву, місцезнаходження асоціації;

- представництво від об'єднань;

- права і обов'язки членів асоціації;

- статутні органи асоціації, їх склад та повноваження, порядок утворення, діяльності та фінансування;

- порядок внесення змін до статуту;

- підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) асоціації і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.

Статут може містити інші положення, що є важливими для діяльності асоціації.

 

Стаття 9. Членство в об'єднанні

Членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.

Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом.

Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання.

Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

 

Стаття 10. Статутні органи об'єднання

Органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання.

Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане членам об'єднання під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься:

- затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього;

- обрання членів правління об'єднання;

- питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання;

- затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;

- затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищує визначену в статуті об'єднання;

- визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання;

- прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд;

- визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів об'єднання і правління;

- визначення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності об'єднання;

- прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам;

- затвердження угод про заснування товариств або участі у товариствах.

За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об'єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників.

Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав членів об'єднання, погіршують умови використання майна або умови проживання.

Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом.

Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

До компетенції правління відноситься:

- підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;

- здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством;

- розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису;

- укладення договорів з суб'єктами підприємництва, які виконують роботи, надають послуги, та здійснення контролю за їх виконанням;

- ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання;

- скликання та організація проведення загальних зборів членів об'єднання або зборів представників.

Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа членів об'єднання ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора.

Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.

 

Стаття 11. Утримання житлового комплексу на балансі

Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може:

- прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;

- за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;

- укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.

Призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження по забезпеченню управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням. Витрати на здійснення цих функцій управління розподіляються між власниками пропорційно площі приміщень, що перебувають у їх власності.

Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього.

Частина багатоквартирного будинку може бути виділена в окремий житловий комплекс за умови, що надбудова, реконструкція або знесення цієї частини не порушить цілісності чи можливості використання за призначенням інших частин будівлі, що не входять до складу цього комплексу.

Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

 

Стаття 12. Управління неподільним та загальним майном житлового комплексу

Управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснює управитель шляхом:

- належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників;

- накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства;

- отримання відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього на балансі, або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку.

У разі якщо балансоутримувачем є об'єднання, рішення про форму управління приймається на загальних зборах кваліфікованою більшістю голосів.

У цьому випадку управління неподільним та загальним майном житлового комплексу об'єднання може здійснювати у формі:

- управління неподільним та загальним майном через статутні органи об'єднання;

- передачі всіх або частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі за договором;

- делегування визначених статутом повноважень по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу асоціації.

Форма управління неподільним та загальним майном житлового комплексу може бути змінена в будь-який час у встановленому цим Законом порядку.

 

Стаття 13. Відносини власників приміщень і управителя

Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.

У разі передачі частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі між власником приміщення і цією юридичною особою укладається окремий договір.

Істотними умовами договору є:

- найменування сторін;

- предмет договору;

- права сторін щодо здійснення управління житловим комплексом;

- обов'язки сторін щодо надання послуг по експлуатації житлового комплексу та оплати цих послуг;

- вичерпний перелік послуг;

- вартість кожної послуги та загальна вартість щомісячного платежу;

- порядок контролю та звіту сторін;

- наслідки невиконання умов договору;

- перелік форс-мажорних обставин;

- строк дії договору, умови продовження та припинення дії договору, дата укладення договору.

Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку.

Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексіта управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

 

Стаття 14. Права власника - члена об'єднання

Власник - член об'єднання має право:

- брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання;

- обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання;

- знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки;

- одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;

- вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання членами об'єднання правил добросусідства;

- вийти в установленому статутом порядку з об'єднання;

- одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

На вимогу члена об'єднання воно зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Порядок здійснення прав власників визначається законом.

Здійснення прав власника не може порушувати права інших власників.

Спори щодо здійснення прав власників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

 

Стаття 15. Обов'язки власника - члена об'єднання

Власник - член об'єднання зобов'язаний:

- виконувати вимоги статуту об'єднання;

- виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;

- використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;

- забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту;

- забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкціїприміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших власників;

- додержуватися вимог правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі;

- відшкодовувати за власний рахунок і у повному обсязі збитки, заподіяні майну інших власників особисто або іншою особою, що займає чи використовує приміщення на законних підставах або з відома власника;

- виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням;

- попереджувати псування неподільного та загального майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;

- додержувати чистоти в місцях загального користування та тиші в нічний час (з 23 до 7 години).

Статутом об'єднання можуть бути встановлені й інші обов'язки власників - членів об'єднання відповідно до законодавства.

 

Стаття 16. Загальні права об'єднання

Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту шляхом скликання загальних зборів:

- створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати;

- приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання;

- визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту;

- давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об'єднання відповідно до вимог статті 10 цього Закону;

- встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;

- виключати з свого складу членів об'єднання, які не виконують своїх обов'язків;

- брати на баланс майно об'єднання;

- для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність в порядку, визначеному законом.

Доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом:

- визначати підрядника, укладати договори на управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства;

- здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів;

- ініціювати скликання загальних зборів;

- захищати права, представляти законні інтереси власників в органах державної влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;

- за рішенням загальних зборів та згодою власників приміщень, які не є членами об'єднання, використовувати приміщення в житловому комплексі для потреб органів управління об'єднання.

Загальні збори членів об'єднання мають право делегувати асоціації, до якої вони входять, частину повноважень власних органів управління.

Об'єднання може стати засновником асоціації.

 

Стаття 17. Права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право:

- робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;

- вимагати відшкодування збитків, заподіяних неподільному та загальному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;

- вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;

- звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів;

- виступати засновником (учасником) товариств з обмеженою відповідальністю.

Реалізація прав об'єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об'єднання.

Загальні збори об'єднання можуть прийняти рішення про списання боргів його членів у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання неподільного та загального майна об'єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

 

Стаття 18. Обов'язки об'єднання

Об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане:

- забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам об'єднання;

- звітувати загальним зборам про виконання кошторису об'єднання за рік;

- забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання;

- виконувати свої договірні зобов'язання;

- забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об'єднання, асоціації при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об'єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна;

- припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження неподільним та загальним майном членами об'єднання;

- у випадках, передбачених законодавством, статутом об'єднання, асоціації, представляти інтереси членів об'єднання, асоціації відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами.

Виконання зобов'язань об'єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об'єднання.

 

Стаття 19. Спільне майно співвласників багатоквартирного будинку

Спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна.

Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню.

Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.

Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном.

При відчуженні приміщення в жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі.

Об'єкти права спільної власності на майно можуть бути передані в користування фізичній або юридичній особі або групі осіб у разі, якщо це не пов'язано з порушенням прав і інтересів інших співвласників неподільного та загального майна, які охороняються законом.

 

Стаття 20. Визначення часток обов'язкових платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна

Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.

Частка участі співвласника квартири, власника кімнати (кімнат) у квартирі, де проживають два і більше власників жилих приміщень, співвласника нежилого приміщення на утримання і ремонт визначається відповідно до його частки як співвласника приміщення.

Спори щодо визначення частки в обов'язкових платежах на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах вирішуються в судовому порядку.

 

Стаття 21. Кошти об'єднання

Кошти об'єднання надходять та зберігаються на рахунках у банківських установах і використовуються виключно за їх призначенням.

Використання та розпорядження коштами здійснюється відповідно до статуту та затвердженого кошторису.

Кошти об'єднання не підлягають розподілу між членами об'єднання, за винятком випадків, передбачених законом.

Кошти об'єднання складаються з:

- залишків коштів на рахунках попереднього власника майна;

- статутних внесків, обов'язкових платежів членів об'єднання;

- коштів, одержаних об'єднанням у результаті здачі в оренду допоміжних приміщень;

- субсидій на оплату житлово-комунальних послуг та компенсацій за громадян, які користуються правом на їх отримання, щодо оплати житлово-комунальних послуг у їх частці в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна у разі укладення відповідного договору між власником приміщення та об'єднанням;

- доходів, що спрямовуються на виконання статутних цілей об'єднання, отриманих у результаті діяльності підприємств, засновниками яких є об'єднання;

- добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних і юридичних осіб.

Для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об'єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об'єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.

Перелік та розміри обов'язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об'єднання.

За рішенням загальних зборів об'єднання можуть створюватися спеціальні фонди, витрати з яких здійснюються на цілі, що передбачені статутом. Порядок створення спеціальних фондів визначається Кабінетом Міністрів України. Кошти цих фондів акумулюються на банківських рахунках об'єднання.

 

Стаття 22. Оплата комунальних послуг членами об'єднання

За наявності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг власники жилих і нежилих приміщень можуть перераховувати кошти безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги, за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом.

Власники нежилих приміщень сплачують надані послуги за тарифами, що встановлені для відповідних видів діяльності.

Кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями.

За відсутності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг управитель зобов'язаний за рахунок коштів балансоутримувача встановити загальнобудинкові прилади обліку.

У разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг.

Розподіл загальних рахунків між власниками приміщень в одній квартирі чи нежилому приміщенні здійснюється відповідно до законодавства та статуту з урахуванням розміру частки належного майна та кількості осіб, які проживають у квартирі, включаючи тих, які проживають тимчасово, а також з урахуванням особливостей використання нежилих приміщень.

Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комуналь

[DiprizE 4]

Оставте свой е-мейл скину вам пример договора с ЖЕК. то что делал я и как получал.

А еще на мыло высылаюцца договора? скиньте плз: diprize@bigmir.net

[Vital 0]

Я уже получил копию договора, но у меня есть вопрос. Какой должен быть бланк с которым нужно ходить и собирать подписи по квартирам какого-то определенного дома.

 

Я так понимаю должен быть написан адрес дома и какая то шапка, типа "согласны ли вы на работу сети... " или что-то в таком роде. Потом, какую информацию писать о жильце? Также, нужно наверное нумеровать страницы и дублировать вопрос на каждой или как?

И ГЛАВНОЕ!!!! СКОЛЬКО НУЖНО СОБРАТЬ ПОДСИСЕЙ В ПРОЦЕНТНОМ ОТНОШЕНИИ С ДОМА, ЧТОБЫ БЫЛА РАЗРЕШЕНА РАБОТА В НЁМ?

[Vital 0]

Если у кого то уже есть такой бланк правильно оформленый с юредической точки зрения, будьте добры, скиньте на почту

ugbornet@mail.ru

[Full 0]

И мне можно копию договора с ЖЕКом? зарание спасибо

carving@bigmir.net

[diesler 0]

вышлите и мне пожалуйста буду благодарен

diesler@mail.ru -

[Pawko 0]

І мені пожалуйста :loop:

 

Pahan_@bigmir.net

[ivaniy 0]

І мені б такого договору на Riff_C@mail.ru

[Gmen 0]

интересно, как Воля кабель в Киеве делает???

Никто не знает, очень интересно, тоже воздухом кидают, и подписи НЕ СОБИРАЮТ.

[wifi_master 132]

Korvin, "моя хата с краю, ничего не знаю".. пионернет это, настоящий, махровый.

В Кишиневе, Молдова, всё проще решилось - с 2007 года есть отдельная Дирекция, которая заключает подобные договора. Сканы договора (на гос. языке) лежат в моём альмобе на лан.мд.

 

Пошукайте - может у вас подобная организация тоже есть, а там и выложите типовой с ней договор.

Так никто и не говорит - моя хата с краю. Это в корне не верно. Просто по-моему - пользователь сети должен отвечать за тот кабель, который ведет в их квартиру! Обычно так и делается. Так почему бы и не дать ему право на порт свича, к которому он подключен? Ведь он хозяин дома, он арендатор порта на свиче - следовательно вопросы по поводу установки свича нужно задавать ему! И никто его не спросит, получал ли он разрешение в жеке... А я обязан следить за тем, чтоб это все хорошо работало, разве не так?

 

Интересно было бы услышать мнение юриста по этому вопросу.

Прикольный у вас взгляд на суть вороса, если пользователь отвечает за кабель что идет к нему в квартиру и вы ему дадите еще возможностьотвечать за свич и т.д. все что в его доме, тогда как вам такая ситуация:

 

Припустим я ваш пользователь и вы мне все разрешили - я беру кусачки отрезаю кабель тот что входит ко мне в дом, беру ОГО от укртелефона, ставлю роутер (хоть самый убогий) и раздаю нет в своем доме на вашем оборудовании, беру с юзерей деньги. Вы ко мне приходите и задаете вопрос ты что делаеш, а я вам - если все в моем доме мое, то я что хочу с свои оборудованием то и делаю! А вы уважаемый идите отсуда куда подальше. И теперь Вам нужно доказывать что сеть ваша, а не моя.

[yri 20]

0

[yri 20]

интересно, как Воля кабель в Киеве делает???

Никто не знает, очень интересно, тоже воздухом кидают, и подписи НЕ СОБИРАЮТ.

Потому у них есть ришение Киев ради идите к дяде космосу за оним

[Kostroma 0]

Скинте пожалуйста пример договора и на єтот адресок: registrat@ukr.net

За ранее спасибо.

[Shuher 216]

У меня стал вопрос оренды подвального помещения. Я обратился к знакомому сотруднику прокуратуры как к уристу. Чтобы он мне подсказал как правельно составить договор с ЖЕКом. На что он мне ответил что ЖЕК не имеет права здавть в аренду любые прилегающие помещения:чердачные, подвальные, лестничные площадки.... Это все преданлежит жыльцам - те которые приватизировали квартиру или горсовету если не приватизировали в равных долях!

Дак что договор с ЖЕКом - незаконная бумажка! И толку от ниё только бабушке в подъезде показать чтоб перестала оборонять крышу!

[Luser 0]

Кому не жалко - вышлите договор

luser@mycard.net.ua

[SHARAHOME 26]

У меня стал вопрос оренды подвального помещения. Я обратился к знакомому сотруднику прокуратуры как к уристу. Чтобы он мне подсказал как правельно составить договор с ЖЕКом. На что он мне ответил что ЖЕК не имеет права здавть в аренду любые прилегающие помещения:чердачные, подвальные, лестничные площадки.... Это все преданлежит жыльцам - те которые приватизировали квартиру или горсовету если не приватизировали в равных долях!

Дак что договор с ЖЕКом - незаконная бумажка! И толку от ниё только бабушке в подъезде показать чтоб перестала оборонять крышу!

Полностью согласен !

[yri 20]

У меня стал вопрос оренды подвального помещения. Я обратился к знакомому сотруднику прокуратуры как к уристу. Чтобы он мне подсказал как правельно составить договор с ЖЕКом. На что он мне ответил что ЖЕК не имеет права здавть в аренду любые прилегающие помещения:чердачные, подвальные, лестничные площадки.... Это все преданлежит жыльцам - те которые приватизировали квартиру или горсовету если не приватизировали в равных долях!

Дак что договор с ЖЕКом - незаконная бумажка! И толку от ниё только бабушке в подъезде показать чтоб перестала оборонять крышу!

Договор не с ЖЕКОМ а с балансодержателем где кооперативи они и есть балансодержатели да по сути люди сами владеют своими домами но если нет кооператива или ОСББ то есть палюбе балансодержатель вот с ним и надо делать договора если ЖЕКИ станут балансодержателями то с ними :loop:

[wifi_master 132]

Получается если дом приватезировный - нужно с каждым жельцом заключать договор на аренду помещения?

[yri 20]

Если дом приватизирование то должен бить - кооператив, осбб, и тп они проводят собрание голосуют 51% за, все можете работать. Дальше договор и вперед.

[Phenix 0]

Не все так просто - места где крепится и устанавливается оборудование относятся к вспомогательным помещениям жилого дома со всеми вытекающими отсюда последствиями. По закону для любого использования таких мест необходимо согласие ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (для особо интересующихся есть даже толкование КС по поводу вспомогательных помещений). Если кооператив все без проблем, с ОСББ - есть неоднозначности, но можно на них закрыть глаза. Если ничего такого - то полная потенциальная яма - или соберите согласие всех собственников (то есть всех, кто включен в свидетельства о праве собственности, включая детей) или размещайте оборудование на выделенной доли какого-то собственника (хотелось бы посмотреть как это будет сделано). -)

А лучще включите мозги или заплатите юристам за совет по поводу серветута.

[yri 20]

Ну ви почитайте разеснение КС и к чему оно сводитса всего лиш к тому что 51% собственников тоесть тех на кого офрмлени квартири принимают решения если у них есть орган управления то ето решает он и никаких нюансов.

[Sergek 123]

3 года работаем, по началу как истинные пионэры делал все в тихаря чтоб никто не видел не слышал че мы делаем, потмо немного подросли стали легализироватся - стокнулись с такой проблемой, на кооперативном доме уже 2 года стоит оборудование пришли мол так и так хотим делать интернет нач то председатель сказал НЕТ ниче вы делать не будете и послал куда по дальше... ну и ладно работаем дальше...

Потом таких случаев становилось все больше и больше и убедить нескльких председателей просто не реально даже вроде бы казалось горлохватым жильцам нуждающихся в наших услугах...

Поэтому санчала делаем, а потом по принципу проблемы решаем по мере их поступлений...

А по сервитуту там в любом случае нужно согласие соседей по площади....

И еще с ЖЭКами заключаем договора на доступ к чердакам т.е не аренда, а просто за доступ (волшебные ключики)...

[tyoma 79]

И еще с ЖЭКами заключаем договора на доступ к чердакам т.е не аренда, а просто за доступ (волшебные ключики)...

А доступ для чего? на местный краевид любоваться?

блин...валяется где-то дома две бумажки добытые в одной из райдержадминистрации ( методические указания для организаций планирующих предоставления и-нет услуг в жилых домах ( дословно не помню) )

ещё в далёком 2004 такие бумажки рассылались по всем районам Киева, на имя глав администраций, те в свою очередь отписывали их на соответствующие отделы

так вот там 2 листа мелким почерком

основное:

проект

51% подписей жильцов (что они не против)

выписка из реестра операторов и провайдеров НКРЗ

стопка разных бумажек

 

и только после этого есть основание для заключения договора с балансодержалетем

[ZuarasiZ 37]

Пожалуйста, залейте договор на рапиду.