Легализация помещения

[C++ 2]

Доброго дня. Подскажите на что нужно обратить внимание при желании легализировать помещение под серверную?

Имеется свой личный гараж (приватизированный). Хотим провести тудЫ свет, подвести все аплинки, перенести все сервера. Какие могут быть проблемы и что нужно чтобы все было красиво ?

[pavlabor 1 949]

Приватизированный - значит легальный, не самстрой.

В свидетельстве ФОПа, пишешь место проведения предпринимательской деятельности этот адрес, или вообще Украина,

там по налогу на землю льгота если по этому адресу занимаешься предпринимательской деятельностью, то налог не платишь,

еще форма есть, отчет по средствам производства.

По электроэнергии, будешь проводить энергетики все расскажут.

[alex_o 1 194]

Гараж изначально - нежилой фонд  , да еще и частный, поэтому с размещением там проблем никаких. Павлабор правильно на счет электрики заметил, там будут небытовые тарифы, и норматив по потреблению надо расчитывать и заявлять заранее, и проектик заставят купить. В общем в РЭСе при оформлении сразу говорите - для предпринимательства. Приземление сразу хорошее сделайте, чтобы электрики при подключении провели замер сопротивляемости и акт выдали. Пригодится.

Відредаговано 2013-09-13 08:24:43 alex_o

[C++ 2]

спасибо за советы

[Учумелые ручки 705]

Главное обеспечьте пожаробезопасность (хоть сигнализацию какую)

А то мало-ли какие по соседству машины стоят не хочу накаркать, но всякое бывает.

Скорее всего постоянного персонала то в гараже небось не будет ....

 

Теперь по поводу подвести аплинки. - рекомендую кабеля в броню одеть. 

И, по возможности вести подальше от электрических.

Это что-бы у кулибиных не чесались руки "врезать туда свою сварку" ...

 

ЗЫ: Не обижайтесь - просто у меня ешё свежи в памяти события прошлой зимы когда из-за местных "кулибиных",

       подключившихся на чужой кабель (их отрубили за неуплату) - выгорело 5 гаражей со стоявшими в них машинами

[C++ 2]

Учумелые ручки - гараж находится возле многоэтажки в радиусе 20-25 метров возле гаража ничего не стоит, кроме деревьев.

Последний столб РЕСа стоит от гаража в 2 метра, сделать так чтоб магистраль была подальше  от электрических вообще не проблема.

По поводу брони что нужно использовать, никогда такого не делали... ?

 

Для ясности...

[Учумелые ручки 705]

Учумелые ручки - гараж находится возле многоэтажки в радиусе 20-25 метров возле гаража ничего не стоит, кроме деревьев.

Последний столб РЕСа стоит от гаража в 2 метра, сделать так чтоб магистраль была подальше  от электрических вообще не проблема.

По поводу брони что нужно использовать, никогда такого не делали... ?

Я имел ввиду кабель максимум затянуть в металлическую трубу или хотя-бы в гофру, если кабель идет в по стенам гаражного кооператива.

В вашем случае - ничего этого мудрить не нужно.

[zachott 961]

Начнем с начала.

Целевое назначение помещения (гаража) какое - ведение предпринимательской деятельности? Или хранение автомобиля? 

Если хранение автомобиля, то с какого перепуга туда Вы будете ставить сервера, не имеющие отношения к хранению автомобиля?

Приватизированный гараж - это как? Есть землеотвод под строительство гаража и он на нем построен, принят в эксплуатацию и зарегистрирован в реестре как Ваше имущество, или просто установили возле дома свой гараж и считаем его приватизированным? Если второй вариант, то даже не думайте пытаться законно установить там сервера.

Відредаговано 2013-09-17 08:03:02 zachott

[C++ 2]

Есть гараж у человека А, этот человек не является ФОП-ом, простое физ. лицо.

Сам гараж: приватизирован, кирпичный, есть все документы на него в горисполкоме, кроме СИТУАЦИОННОГО ПЛАНА, который в скором времени должен быть получен от горисполкома.

Есть человек Б - ФОП 

Человек А хочет передать человеку Б свой гараж для размещения там серверной для коммерческой деятельности. Помещение хотим передать без ежемесячной оплаты: то-есть БЕСПЛАТНО. Как нам правильно это все оформить ? Простым письменным договором, либо нужно заключать договор аренды, но в таком случае мне говорили что нужно человеку А ТОЖЕ быть ФОП для составления этого договора.

Відредаговано 2013-09-17 12:22:12 leonidddd

[zachott 961]

Есть гараж у человека А, этот человек не является ФОП-ом, простое физ. лицо.

Сам гараж: приватизирован, кирпичный, есть все документы на него в горисполкоме, кроме СИТУАЦИОННОГО ПЛАНА, который в скором времени должен быть получен от горисполкома.

Есть человек Б - ФОП 

Человек А хочет передать человеку Б свой гараж для размещения там серверной для коммерческой деятельности. Помещение хотим передать без ежемесячной оплаты: то-есть БЕСПЛАТНО. Как нам правильно это все оформить ? Простым письменным договором, либо нужно заключать договор аренды, но в таком случае мне говорили что нужно человеку А ТОЖЕ быть ФОП для составления этого договора.

Чтобы ответить на вопрос конкретно надо знать, что за "все документы есть на него в горисполкоме"? И почему они в горисполкоме, а не на руках у владельца?

Чтобы передать гараж не надо быть ФОП. Передать бесплатно можно только в качестве дарения с утратой права собственности на гараж. Остальное - аренда. Причем если аренда более 3-х лет - то через нотариуса. При этом лицо А - не ФОП, будет платить 15% подоходного с суммы аренды, и всё. 

Сделайте аренду 12 грн в год и не создавайте себе геммора с бесплатной передачей. 

[C++ 2]

А может простое лицо передать ФОПУ помещения в аренду в коммерческих целях ? И не пойму как человек не ФОП может платить 15 %  с суммы аренды если он не является налогоплательщиком... ?

[Belomor 79]

А может простое лицо передать ФОПУ помещения в аренду в коммерческих целях ?

Здесь речь о целевом назначение помещения.

И не пойму как человек не ФОП может платить 15 %  с суммы аренды если он не является налогоплательщиком... ?

Может. Вы должны декларировать как физлицо свои доходы. И платить с них налоги. Если у Вас будет договор аренды - у Вас будет доход, вы его должны декларировать и платить с него налог.

[alex_o 1 194]

И не пойму как человек не ФОП может платить 15 %  с суммы аренды если он не является налогоплательщиком... ?

Если юрлицо (или ФОП) выплачивает физлицу какой-либо доход, то оно (юрлицо) становится НАЛОГОВЫМ АГЕНТОМ. То есть, оно обязано:

1. начислить и удержать подоходный налог из выплачиваемого дохода физлицу;

2. уплатить этот начисленный и удержанный налог в бюджет;

3. отчитаться в налоговую о начисленном, удержанном и уплаченном в бюджет подоходном налоге с физлица.

 

Декларировать свои доходы вместе с удержанным из них подоходном налоге физлицо обязано только тогда, когда имело место быть получение дополнительных доходов по неосновному месту работы. Делается это для того, чтобы доначислить или наоборот возместить физлицу излишне удержанный налог.

[alex_o 1 194]

 

А может простое лицо передать ФОПУ помещения в аренду в коммерческих целях ?

Здесь речь о целевом назначение помещения.

И не пойму как человек не ФОП может платить 15 %  с суммы аренды если он не является налогоплательщиком... ?

Может. Вы должны декларировать как физлицо свои доходы. И платить с них налоги. Если у Вас будет договор аренды - у Вас будет доход, вы его должны декларировать и платить с него налог.

 

Неправильно! Физлицо не-ФОП не может являться налоговым агентом, поэтому не может сам за себя платить налоги. Подоходку должен начислять, удерживать и выплачивать в бюджет ИСТОЧНИК ДОХОДА.

 

Если физлицо хочет что-то "по-белому" сдать в аренду, придется стать ФОП со всеми вытекающими (платить налоги и декларировать доход).

Відредаговано 2013-09-20 07:56:45 alex_o

[Mechanik 49]

ерунда, сдает физ лицо , а затем платит налог на прибыль 15%

[Belomor 79]

У нас нет в законодательсте требований чтоб физлицо было СПД для того чтоб сдать в аренду свое имущество.

[Belomor 79]

Неправильно! Физлицо не-ФОП не может являться налоговым агентом, поэтому не может сам за себя платить налоги. Подоходку должен начислять, удерживать и выплачивать в бюджет ИСТОЧНИК ДОХОДА.

ТУт Вы правы. Спору нет. Спасибо что поправили.

[C++ 2]

Отлично - если так - то для договора оренды между ФОП и простым физ. лицом нужно письменный договор заверенный нотариусом ? Или достаточно простой бумаги подписанной обоими сторонами ? И кстати кто имеет право проверять помещение (гараж) ? кроме пожарки, ?

[Belomor 79]

нкрз. бу-га-га.

по решению суда правоохранительные органы могут изъять.Случаи были. Читайте в интернете.

Но Вы изначально забыли о целевом назначении гаража.

[C++ 2]

 

 

Но Вы изначально забыли о целевом назначении гаража. 

А что это меняет ?По сути - целевое назначение : аренда помещения и размещение оборудования в коммерческих целях.

[pavlabor 1 949]

 

 

 

Но Вы изначально забыли о целевом назначении гаража. 

А что это меняет ?По сути - целевое назначение : аренда помещения и размещение оборудования в коммерческих целях.

 

Лисапет, поставь детский, трехколесный, с жпрс и пусть докажут что не целевое.

По целевому, все зависит что написано в документах, может там написано - нежилое помещение.

 

Кстати гугль начинался с гаража.

Відредаговано 2013-09-20 12:35:47 pavlabor

[Belomor 79]

Бог Вам в помощь! 

[C++ 2]

Спасибо

[zachott 961]

По целевому, все зависит что написано в документах, может там написано - нежилое помещение.

И я к тому, что не видя документов делать какие-то умозаключения как минимум бесполезно. А иногда и вредно. Відредаговано 2013-09-23 13:02:28 zachott

[zachott 961]

ерунда, сдает физ лицо , а затем платит налог на прибыль 15%

Правильное название - налог с доходов физических лиц (НДФЛ).

Прибыль может быть только у субъекта хозяйствования: ФЛП или юрлица.

Відредаговано 2013-09-23 12:07:35 zachott