Письмо из сельсовета - помогите корректно ответить

[pavlabor 1 939]

Да, это типа декларация что тут будет стоять столб,

почти ультиматум, если владелец земельного участка(сельсовет) отказывает, то его заставляют заключить через суд,

в 99% случаев, отказаться через суд не реально, поэтому против никто и не выступает.

http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page3

Глава 16. Право земельного сервітуту.

[right sector 0]

Земельный кодекс Украины, глава 16, ст.99в

 

"Власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів:

в) право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій;"

[right sector 0]

Стаття 100. Порядок встановлення земельних сервітутів

1. Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

[Кеша 546]

Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Вот это здесь самое главное.

Для того что бы наложить на земделянку сервитут, держкомзем требует выделить ее в натуре.

То есть подготовить землеустроительную, зарегестрировать в кадастре и т.д.

[alex_o 1 194]

1. Делается рабочий проект.

2. В сельсовете под него определяются кадастровые номера земельных участков.

3. Делается договор сервитута на определенные земельные участки.

4. Регистрируется сервитут в реестре прав и обтяжень и в земкадастре.

5. Составляется декларация о начале строительных работ и подается в ГАСК.

6. Строим.

7. Составляется декларация о завершении строительных работ и вводе объекта в эксплуатацию и подается в ГАСК.

8. Вводим в эксплуатацию.

9. Сдаем в сельсовет схемы коммуникаций.

10. У всех проверяющих отпадают какие-либо вопросы.

 

Выполняя пункты 4 и 5, узнаете ОЧЕНЬ много нового и оформите кучу допусков/договоров/лицензий. Но в результате получите ДОСТАТОЧНУЮ защиту от любых проверок и наездов.

 

П.С.

1. Выделение земли под земли связи делается лишь тогда, когда надо землю в МОНОПОЛЬНОЕ пользование. Пример - ЛЭП с охранной зоной, на этой земле нельзя делать больше ничего другого, бо опасно. Или отвод земли под вышку мобильной связи с будкой - это капсооружение, под которым невозможно использовать землю для еще чего-то другого. В данном же случае делается СЕРВЕТУТ - то есть, земля используется СОВМЕСТНО под разные нужды - под висящим кабелем ВОЛС можно строить/пахать/сажать/копать.

2. Строительная лицензия НУЖНА для строительства опор. Для подвеса кабеля на опоры нет .

3. Топосъемку МОЖНО не делать, если в проекте есть выкопировки геодезических карт участков (то есть, эту съемку уже кто-то делал до вас).

4. Проектировщик, хоть и имеет сертификат, может неверно определить категорию опасности объекта. В этом случае ГАСК может затребовать экспертизу объекта. Вот тогда и всплывут сертификаты, госты и ту на самопальные опоры.

Відредаговано 2014-04-05 04:47:28 alex_o

[pavlabor 1 939]

 

Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Вот это здесь самое главное.

Для того что бы наложить на земделянку сервитут, держкомзем требует выделить ее в натуре.

То есть подготовить землеустроительную, зарегестрировать в кадастре и т.д.

 

Есть факт требования?

Потому что такого требования не может быть в принципе, земля не переходить во владение,

сервитут это право прохода, проезда, прокладки, проводки... через чужую землю,

в данном случае владельцем земли как была громада, так и осталась.

 

Чтобы понять природу сервитута, такой пример,

нарезали земельные участки и роздали людям,

один чел, обнес свою землю рвом и дамбой, в декоративных целях,

в результате, весной, во время паводка, все верхние участки оказываются подтопленные до июня месяца,

жильцы верхних участков, обращаются к челу с просьбой обеспечить сброс паводковых вод, трубу проложить, в определенном месте дамбу снести или что то подобное,

чел быкует и говорит "моя земля, отвалите".

Люди обращаются в суд с требованием установить сервитут на сброс паводковых вод,

суд в 100% случаях, решит в пользу других жильцов,

владелец земли, может потребовать проложить трубу за счет жильцов, сделать аренду,

суд, если посчитает что дамба это занадто, может обязать владельца земли, за свой счет проложить трубу,

или если это предприятие то сто пудово контора будет за свой счет ложить трубу,

по арендной плате, в большинстве случаев отказывают.

 

 

1. Делается рабочий проект.

2. В сельсовете под него определяются кадастровые номера земельных участков.

3. Делается договор сервитута на определенные земельные участки.

4. Регистрируется сервитут в реестре прав и обтяжень и в земкадастре.

5. Составляется декларация о начале строительных работ и подается в ГАСК.

6. Строим.

7. Составляется декларация о завершении строительных работ и вводе объекта в эксплуатацию и подается в ГАСК.

8. Вводим в эксплуатацию.

9. У всех проверяющих отпадают какие-либо вопросы.

 

Выполняя пункты 4 и 5, узнаете ОЧЕНЬ много нового и оформите кучу допусков/договоров/лицензий. Но в результате получите ДОСТАТОЧНУЮ защиту от любых проверок и наездов.

Когда я пришел в горисполком с подобным проектом, мне на ушко шепнули, что таких грамотеев, которые желают гнездовым способом по всему городу застолбить по одному квадратному метру не я один,

но никто этого делать не будет, чуть ли не есть какое то распоряжение, мол научены, потом горя не обберешься, поэтому нужен столб, иди ставь, молча. Вот мамой клянусь, что говорил на эту тему!

Хотя схема в целом логична, уточню некоторые моменты.

[alex_o 1 194]

 

Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Вот это здесь самое главное.

Для того что бы наложить на земделянку сервитут, держкомзем требует выделить ее в натуре.

То есть подготовить землеустроительную, зарегестрировать в кадастре и т.д.

СЕРВЕТУТ - это СОВМЕСТНОЕ использование. Значит, эта земля УЖЕ выделена в натуре под что-то другое (сельхоз нужды или застройка) и зарегистрирована в кадастре (участок имеет кадастровый номер). Конечно, в сельсоветах бывают до сих пор не регистрированные участки земли, но это как правило ЗА ПРЕДЕЛАМИ зоны под застройку села.

[alex_o 1 194]

Когда я пришел в горисполком с подобным проектом, мне на ушко шепнули, что таких грамотеев, которые желают гнездовым способом по всему городу застолбить по одному квадратному метру не я один,

но никто этого делать не будет, чуть ли не есть какое то распоряжение, мол научены, потом горя не обберешься, поэтому нужен столб, иди ставь, молча. Вот мамой клянусь, что говорил на эту тему!

Хотя схема в целом логична, уточню некоторые моменты.

Абсолютно верно! Никто не хочет гемора с выделением в кадастре 1кв.м. участков под каждый столб. Поэтому на столбы закрывают глаза всем - и УТК, и РЭСу, и нам. Просто регистрируется сервитут на участки под всю ВОЛС сразу.

[pavlabor 1 939]

1. Делается рабочий проект.

2. В сельсовете под него определяются кадастровые номера земельных участков.

3. Делается договор сервитута на определенные земельные участки.

4. Регистрируется сервитут в реестре прав и обтяжень и в земкадастре.

5. Составляется декларация о начале строительных работ и подается в ГАСК.

6. Строим.

7. Составляется декларация о завершении строительных работ и вводе объекта в эксплуатацию и подается в ГАСК.

8. Вводим в эксплуатацию.

9. Сдаем в сельсовет схемы коммуникаций.

10. У всех проверяющих отпадают какие-либо вопросы.

 

Выполняя пункты 4 и 5, узнаете ОЧЕНЬ много нового и оформите кучу допусков/договоров/лицензий. Но в результате получите ДОСТАТОЧНУЮ защиту от любых проверок и наездов.

 

П.С.

1. Выделение земли под земли связи делается лишь тогда, когда надо землю в МОНОПОЛЬНОЕ пользование. Пример - ЛЭП с охранной зоной, на этой земле нельзя делать больше ничего другого, бо опасно. Или отвод земли под вышку мобильной связи с будкой - это капсооружение, под которым невозможно использовать землю для еще чего-то другого. В данном же случае делается СЕРВЕТУТ - то есть, земля используется СОВМЕСТНО под разные нужды - под висящим кабелем ВОЛС можно строить/пахать/сажать/копать.

2. Строительная лицензия НУЖНА для строительства опор. Для подвеса кабеля на опоры нет .

3. Топосъемку МОЖНО не делать, если в проекте есть выкопировки геодезических карт участков (то есть, эту съемку уже кто-то делал до вас).

4. Проектировщик, хоть и имеет сертификат, может неверно определить категорию опасности объекта. В этом случае ГАСК может затребовать экспертизу объекта. Вот тогда и всплывут сертификаты, госты и ту на самопальные опоры.

На счет топосъемки,

в том году решили мы испытать прокалыватель и кабелеискатель,

выехали за город, "дирка в лісі", начали раскладываться,

едет мужик на лисапете - "хлопці а шо ви робите?"...

слово за слово, он член правления строительного кооператива,

и говорит, тут не копайте, тут наш силовой кабель лежит, а тут газ.

в результате поехали к нему домой, он выносит топосъемку, там лежит газопровод высокого давления и 4 силовых электрических кабеля.

[right sector 0]

1. Делается рабочий проект.

2. В сельсовете под него определяются кадастровые номера земельных участков.

3. Делается договор сервитута на определенные земельные участки.

4. Регистрируется сервитут в реестре прав и обтяжень и в земкадастре.

5. Составляется декларация о начале строительных работ и подается в ГАСК.

6. Строим.

7. Составляется декларация о завершении строительных работ и вводе объекта в эксплуатацию и подается в ГАСК.

8. Вводим в эксплуатацию.

9. Сдаем в сельсовет схемы коммуникаций.

10. У всех проверяющих отпадают какие-либо вопросы.

 

Выполняя пункты 4 и 5, узнаете ОЧЕНЬ много нового и оформите кучу допусков/договоров/лицензий. Но в результате получите ДОСТАТОЧНУЮ защиту от любых проверок и наездов.

 

П.С.

1. Выделение земли под земли связи делается лишь тогда, когда надо землю в МОНОПОЛЬНОЕ пользование. Пример - ЛЭП с охранной зоной, на этой земле нельзя делать больше ничего другого, бо опасно. Или отвод земли под вышку мобильной связи с будкой - это капсооружение, под которым невозможно использовать землю для еще чего-то другого. В данном же случае делается СЕРВЕТУТ - то есть, земля используется СОВМЕСТНО под разные нужды - под висящим кабелем ВОЛС можно строить/пахать/сажать/копать.

2. Строительная лицензия НУЖНА для строительства опор. Для подвеса кабеля на опоры нет .

3. Топосъемку МОЖНО не делать, если в проекте есть выкопировки геодезических карт участков (то есть, эту съемку уже кто-то делал до вас).

4. Проектировщик, хоть и имеет сертификат, может неверно определить категорию опасности объекта. В этом случае ГАСК может затребовать экспертизу объекта. Вот тогда и всплывут сертификаты, госты и ту на самопальные опоры.

Если в проекте написано, что стройка 1 - 3 категории,то строительная лицензия не нужна.

[alex_o 1 194]

Если в проекте написано, что стройка 1 - 3 категории,то строительная лицензия не нужна.

В ГАСКЕ Вы будете неприятно удивлены и разочарованы.

[pavlabor 1 939]

 

1. Делается рабочий проект.

2. В сельсовете под него определяются кадастровые номера земельных участков.

3. Делается договор сервитута на определенные земельные участки.

4. Регистрируется сервитут в реестре прав и обтяжень и в земкадастре.

5. Составляется декларация о начале строительных работ и подается в ГАСК.

6. Строим.

7. Составляется декларация о завершении строительных работ и вводе объекта в эксплуатацию и подается в ГАСК.

8. Вводим в эксплуатацию.

9. Сдаем в сельсовет схемы коммуникаций.

10. У всех проверяющих отпадают какие-либо вопросы.

 

Выполняя пункты 4 и 5, узнаете ОЧЕНЬ много нового и оформите кучу допусков/договоров/лицензий. Но в результате получите ДОСТАТОЧНУЮ защиту от любых проверок и наездов.

 

П.С.

1. Выделение земли под земли связи делается лишь тогда, когда надо землю в МОНОПОЛЬНОЕ пользование. Пример - ЛЭП с охранной зоной, на этой земле нельзя делать больше ничего другого, бо опасно. Или отвод земли под вышку мобильной связи с будкой - это капсооружение, под которым невозможно использовать землю для еще чего-то другого. В данном же случае делается СЕРВЕТУТ - то есть, земля используется СОВМЕСТНО под разные нужды - под висящим кабелем ВОЛС можно строить/пахать/сажать/копать.

2. Строительная лицензия НУЖНА для строительства опор. Для подвеса кабеля на опоры нет .

3. Топосъемку МОЖНО не делать, если в проекте есть выкопировки геодезических карт участков (то есть, эту съемку уже кто-то делал до вас).

4. Проектировщик, хоть и имеет сертификат, может неверно определить категорию опасности объекта. В этом случае ГАСК может затребовать экспертизу объекта. Вот тогда и всплывут сертификаты, госты и ту на самопальные опоры.

Если в проекте написано, что стройка 1 - 3 категории,то строительная лицензия не нужна.

 

Стройка 1 - 3 категории,то строительная лицензия не нужна, даже зачет согласился.

Относительно "хоть и имеет сертификат", квалификационный сертификат на проектирование СКМ, отсутствует как класс,

проектирование идет под надзором главного архитектора проекта.

Проблема в том, что главный архитектор проекта, обычно это дом, но чтобы отдельно СКМ, такого практически не бывает,

поэтому если проектируется только СКМ, то выходит что проект может делать проектант, даже без квалификационного сертификата.

Насчет ГАСКа.

ГАСК, не парит согласование, это недавний закидон УБОП-а, и решить что вдруг, СКМ стало зданием в 24 этажа и теперь нужно провести экспертизу, очень сомнительно выглядит.

Учитывая что все несчастные случаи на производстве, делает анализ инспекция гирпромнагляда,

то запретить эксплуатацию столбов может только суд, или предписание инспектора гирпромнагляда,

даже инспектор НКРЗИ, не может заставить убрать опоры.

[right sector 0]

Получается, что надо делать проект на опоры и строить без лицензии, а если кому-то что-то не нравиться, то пусть сам проводит все-возможные экспертизы. Если в экспертизе будет указано, что сделано что-то неправильно, то с этим можно поспорить или переделать так, чтобы больше вопросов вообще не было. 

[fractal 2]

На проблемных участках легче использовать технологию QLAN, чем замарачиваться со всей этой документацией и стройкой. 

[alex_o 1 194]

Получается, что надо делать проект на опоры и строить без лицензии, а если кому-то что-то не нравиться, то пусть сам проводит все-возможные экспертизы. Если в экспертизе будет указано, что сделано что-то неправильно, то с этим можно поспорить или переделать так, чтобы больше вопросов вообще не было. 

Без бумажки из ГАСКА, что Ваша декларация о завершении строительства принята, Вы не можете ввести объект в эксплуатацию. Ибо это ПРЯМО ЗАПРЕЩЕНО законами Украины. То есть, ОБЭП, налоговая милиция или прокуратура смогут признать Вашу деятельность незаконной ---> изъять все Ваши средства незаконной деятельности ---> изъять в бюджет доход от незаконной деятельности (рассчитанный в том числе и с помощью косвенных методов). Напишите сюда название Ваших конкурентов, я им подкажу, что надо им сделать чтобы быстро развеять все Ваши сомнения и домыслы .

 

Вот и пойдите в ГАСК и узнайте, что Вам надо для получения бумажки. Это абсолютно не больно и даже не страшно. И БЕСПЛАТНО!!! Когда все узнаете, у Вас отпадут все сомнения, предположения, догадки и домыслы. ЗНАНИЕ - СИЛА!

[Кеша 546]

 

Вот это здесь самое главное.

Для того что бы наложить на земделянку сервитут, держкомзем требует выделить ее в натуре.

То есть подготовить землеустроительную, зарегестрировать в кадастре и т.д.

Есть факт требования?

Потому что такого требования не может быть в принципе, земля не переходить во владение,

сервитут это право прохода, проезда, прокладки, проводки... через чужую землю,

в данном случае владельцем земли как была громада, так и осталась.

 

Факт требования регистрации написан в законе, уже процитировали.

Так вот, когда пойдете регистрировать в ДЗК сервитут вам скажут несите госакт на дилянку с кадастровым номером и сервитут будет иметь тот же номер в реестре. Иначе они технически ваш сервитут зарегестрировать не смогут. Если нет госакта с кадастровым - делаем техдокументацию, регистрируем в ДЗК и только потом сервитут. Это уже 100 раз обжевано здесь http://pop.zemres.com/forum/index.php