ОСББ и оренда

[Enferno 163]

Здравствуйте

 

Жили, были 1.5 года в домах(осбб) наши ящички со свитчами и тут не от кудыва пришел один долб**б-конкурент (извините, но удержаться не сумел от этого слова). И конечно же денег куча и давай нанимать бригады работников. Те в свою очередь делали всё быстро и очень халатно: ломали, трощили, не мне вам рассказывать короче. Но дело не в этом: сначала одно осбб звонит и просит встретиться, потом другое, третье и .....

Собственно говоря этот дибил подсадил всех на абонку и ежемесячно башляет от 50 до 100 грн за дом. Ну старшие домов увидели, что можно и с нас содрать и теперь просят или бабло или сваливать склоняясь на то, что мы крышу трощили, хотя всё делалось очень аккуратно, чтобы комар носа не подточил. Т.е. подсобил так сказать.

Теперь собственно вопрос, какие там сейчас есть нормативные документы и кто сколько платит за дом? Как по мне, так немного дохрена за 5ки столько отдавать где от силы 15 абонов сидит. Как вообще правильно подойти к данному вопросу. Хотя если не ошибаюсь, то осбб имеют полное право хотеть столько, сколько захотят, но всё же.

[ucTuHa 199]

Жалуйтесь клиентам этих домов, пусть насилуют мозг этим ОСББ

[Земеля 728]

если ОСББ то решение

1. дать управдому халявный инет и закрыть вопрос

2. если у вас в доме допустим 15-20 клиентов УЖЕ, то просто всех обзвонить и сказать ( мы подымаем АБОН. плату) из-за аренды нашего ящика в доме. жильцы сами поговорят что и как.

 

Управдом ОСББ может и 200 и 500грн требовать за 1 ящик, за вход в дом 1500грн ( главное он должен обосновать)

П.с знакомый управдом (ОСББ) сдал в аренду отдельную комнату среди тех. помещений , и сделал там легкий ремонт, пробил шахту 100-ку по всем этажам ( красиво) заодно сделал освещение. и видео наблюдение, сдает все это в аренду

 

И когда приходит ПРОВ, Управдом говорит на этажах ставить ящики нельзя ( портит внешний вид) и говорит есть отдельное помещение и туда ставить свое оборудование

Итого все ящики провайдеров в одной комнате ( вандализма нету) так как в шахте идут кабеля всех провайдеров

Отдельная шахта под Интернет и ТВ

[andryas 1 059]

ОСББ не прибыльная организация, т.е. требовать от вас какие-то деньги, кроме себестоимости они не в праве. У нас было много столкновений на эту тему, в конце концов закончилось тем, что поставили счётчики возле ящиков и теперь платим только за электричество.

Если же председатель требует от вас какие-то деньги, то сумма должна быть обоснована. Для этого председатель (за свой счёт) должен нанять оценщика, оценить стоимость оренды части нежилой площади, отведённой под ящики, заключить договор, и выставлять Вам соответствующий счёт (если Вы согласитель со стоимостью). Кроме того, если кроме Вас в доме есть другие операторы Интернета, телефонии или телевидения (проводные или мобильные), например, Укртелеком, Киевстар и.т.д , то они тоже должны оплачивать соответствующие платежи, иначе ОСББ по какой-то причине ставит разных учасников рынка в разные рыночные условия (соответственно телега в АМКУ).

После заключения договора на его основании увеличиваете тарифы (стоимость интернета) на стоимость оренды, разделённую на количество абонентов в доме.

Если Вам не нравиться методика расчёта стоимости оренды дайте председателю почитать здесь: http://proit.com.ua/news/telecom/2012/04/02/153204.html

 

У нас в городе, после соответствующей разёяснительной работы, ОСББ почему-то перехотели брать деньги. Только электричество по счётчику и всё

[Enferno 163]

Согласен, но подымать тарифы не целесообразно в условиях конкуренции даже на стоимость оренды.

Интернет головы осбб и так в большинстве на шару получают, а тут ещё и за оренду захотели. Вот и ищу правильный подход с бумагами где хоть как-то есть обоснование ценообразования в домах. Разве, что придется свой счетчик поставить но сейчас это также удовольствие не из дешевых: ту + проект + подключение = ~1.5к грн выходит согласно новым тарифам 2012 у нашего РЕС.

[andryas 1 059]

А мы не у электриков покупаем, ибо ОСББ имеют домовые счётчики. Мы просто возвращаем стоимость потреблённой энергии ОСББ, включившись после домового счётчика Другими стовами ОСББ ничего нам не продаёт, а просто получает компенсацию за потреблённую оборудованием энергию.

[Enferno 163]

А мы не у электриков покупаем, ибо ОСББ имеют домовые счётчики. Мы просто возвращаем стоимость потреблённой энергии ОСББ, включившись после домового счётчика Другими стовами ОСББ ничего нам не продаёт, а просто получает компенсацию за потреблённую оборудованием энергию.

как вариант.. не подумал. Спасибо за подсказку

[andryas 1 059]

В очень клинических случаях приходилось запитывать оборудование от более-менее вменяемого абонента, а так же размещать оборудование на площади, которую потребовал у председателя абонет, как его часть Ибо каждый собственник имеет право на часть нежилой площади здания.

Такую схему приходилось использовать в случае, когда мы были в абсолютном меньшенстве в доме, а председатель на корню предан конкурентам

[marek 16]

Ось чув, шо у Києві КП (міська адміністрація) здирають по 60 коп. з абона. І так за усі квартири в домі. І це для всіх провів, які є в домі. Це кримінал чи це нормально? Мабуль так хтось в КМА хоче стати міліардером.

[Maxxx 446]

А разве имеет право ОСББ брать деньги за ток? К примеру ЖЕКи не имеют такого права. Кроме того если частное ОБЛЭНЕРГО, почему ОСББ с них не требуют денег за кабеля в дома? Аналогично с водоканалами и т.д.

[andryas 1 059]

А разве имеет право ОСББ брать деньги за ток?

Не более его себестоимости для ОСББ. Если больше - это уже нарушение закона.

 

Кроме того если частное ОБЛЭНЕРГО, почему ОСББ с них не требуют денег за кабеля в дома? Аналогично с водоканалами и т.д.

Вот такой вопрос я часто задаю в процессе переговоров. Самый популярный ответ: "...а они не захотят платить!"

[Maxxx 446]

А разве имеет право ОСББ брать деньги за ток?

Не более его себестоимости для ОСББ. Если больше - это уже нарушение закона.

 

Кроме того если частное ОБЛЭНЕРГО, почему ОСББ с них не требуют денег за кабеля в дома? Аналогично с водоканалами и т.д.

Вот такой вопрос я часто задаю в процессе переговоров. Самый популярный ответ: "...а они не захотят платить!"

 

а как знать какая себестоимость у ОСББ ?

[Sanito 129]

...Собственно говоря этот дибил подсадил всех на абонку и ежемесячно башляет от 50 до 100 грн за дом. ... Как по мне, так немного дохрена за 5ки столько отдавать где от силы 15 абонов сидит....

Быкуете, ребят. 15 абонентов в хруще - это ~20% проникновение, это мечта любого оператора. А вам 50-100 грн в месяц западло отсыпать.

[Maxxx 446]

...Собственно говоря этот дибил подсадил всех на абонку и ежемесячно башляет от 50 до 100 грн за дом. ... Как по мне, так немного дохрена за 5ки столько отдавать где от силы 15 абонов сидит....

Быкуете, ребят. 15 абонентов в хруще - это ~20% проникновение, это мечта любого оператора. А вам 50-100 грн в месяц западло отсыпать.

Например мне тоже западло. Можно подумать только в ОСББ отсыпать надо. Вы считали в месяц все отсыпания?

[laffytaffy 84]

А разве имеет право ОСББ брать деньги за ток? К примеру ЖЕКи не имеют такого права. Кроме того если частное ОБЛЭНЕРГО, почему ОСББ с них не требуют денег за кабеля в дома? Аналогично с водоканалами и т.д.

 

Вы когда в аренду, например, берете помещение, с РЭСом заключаете отдельный договор или возмещаете стоимость потребленной электроэнергии владельцу помещения?

[Sanito 129]

Шоб таки у меня такое раздолье было, как тут пишете)

Чтобы _всего лишь_ за 50-100 грн в месяц заноса в осбб выдавить нах@р всех конкурентов)

Да я бы наверно даже пить бросил))))))))))

[ximik 49]

посмотрите другую сторону медали, у вас уже 15 лбов есть, и если заплатите 50-100грн, вам это менее накладно чем другим если они есть, и новостоящие еще подумаю стоит строить или нет при таком раскладе, у вас есть конкурентное преимущество, вы за каждый лоб платите меньше чем тот у кого их 2 он то всю свою прибыль отдает!

[_WesT_ 1 016]

Ребят. Аналогичная ситуация.

В доме 22 абона. Новоиспеченное ОСББ требует 100грн (притом в ЖЕК за дом я платил 5грн). Платить не собираемся, потому как дурной пример заразителен. Если все дома перейдут в ОСББ? Им тоже захочется по 100 грн. И вот тут сума накапает внушительная.

Как поступили мы. Буквально вчера договорились с конкурентами и кабельщиками, и всем нашим абонентам (сумарное количество 120%) занесли бумажки с предупреждением что тарифы повысим на символические 5грн. Что тут началось... это ппц. Пока ничего не решилось, но председателю мозг выносят на раз. Правда пару клиентов и нам нервы попортили, ну то такое...

[FeRRiT 0]

Да давно уже в Киеве почти всем балансодержателем (ЖБК ОСББ и тд...в т.ч. КЖСЭ)надо платить (за нахождение в доме ), по закону если вы находитесь в доме (а там 100% стоит ваше оборудование) у вас должен быть договор с балансодержателем, + платить за электроэнергию, обязательно договор должен быть с Киевэнерго(Киев), ну или балансодержателю если после домового счетчика, но это не совсем неправильно.

[ximik 49]

Да давно уже в Киеве почти всем балансодержателем (ЖБК ОСББ и тд...в т.ч. КЖСЭ)надо платить (за нахождение в доме ), по закону если вы находитесь в доме (а там 100% стоит ваше оборудование) у вас должен быть договор с балансодержателем, + платить за электроэнергию, обязательно договор должен быть с Киевэнерго(Киев), ну или балансодержателю если после домового счетчика, но это не совсем неправильно.

хреново это, если пройдет это с осбб, и операторы будут платить, то "невдовзi" папа отнимет у осбб это право и платить прийдется уже полным официалом как пологается ясно дело еще больше.

Тут как говорится главное "присадить" да еще сделать это руками осбб, страна у нас становится правовая и цивилизованная, и борцы с корупцией направят наши денежки в "бюджет", и пока нет закона обязующего платить такие деньги нужно боротся

[FeRRiT 0]

Да давно уже в Киеве почти всем балансодержателем (ЖБК ОСББ и тд...в т.ч. КЖСЭ)надо платить (за нахождение в доме ), по закону если вы находитесь в доме (а там 100% стоит ваше оборудование) у вас должен быть договор с балансодержателем, + платить за электроэнергию, обязательно договор должен быть с Киевэнерго(Киев), ну или балансодержателю если после домового счетчика, но это не совсем неправильно.

хреново это, если пройдет это с осбб, и операторы будут платить, то "невдовзi" папа отнимет у осбб это право и платить прийдется уже полным официалом как пологается ясно дело еще больше.

Тут как говорится главное "присадить" да еще сделать это руками осбб, страна у нас становится правовая и цивилизованная, и борцы с корупцией направят наши денежки в "бюджет", и пока нет закона обязующего платить такие деньги нужно боротся

КЖСЭ уже создано , в город идут деньги , но намного дешевле получается платить именно им а не ОСББ и ЖБК потому-что те начинают борзеть и цены ломить какие захотят.

[ximik 49]

Да давно уже в Киеве почти всем балансодержателем (ЖБК ОСББ и тд...в т.ч. КЖСЭ)надо платить (за нахождение в доме ), по закону если вы находитесь в доме (а там 100% стоит ваше оборудование) у вас должен быть договор с балансодержателем, + платить за электроэнергию, обязательно договор должен быть с Киевэнерго(Киев), ну или балансодержателю если после домового счетчика, но это не совсем неправильно.

хреново это, если пройдет это с осбб, и операторы будут платить, то "невдовзi" папа отнимет у осбб это право и платить прийдется уже полным официалом как пологается ясно дело еще больше.

Тут как говорится главное "присадить" да еще сделать это руками осбб, страна у нас становится правовая и цивилизованная, и борцы с корупцией направят наши денежки в "бюджет", и пока нет закона обязующего платить такие деньги нужно боротся

КЖСЭ уже создано , в город идут деньги , но намного дешевле получается платить именно им а не ОСББ и ЖБК потому-что те начинают борзеть и цены ломить какие захотят.

проще - я о том, что если платитиь оборзевшим осбб сколько они захотят, цены поднимутся в разы везде и не только в осбб