Вымогательство председателя

[skybetik 134]

Перешел дом с ЖЭКС на ОСМД

Звонок мол я новы председатель ,давайте заключать договор (OK) с вас 150гр в месяц (Ну мы как-бы платим Городу 36гр ) Не чего не знаю нам будете 150 или валите с нашего дома 

 

Вопрос к знатокам как быть .?

[Den_LocalNet 1 474]

какой процент проникновения в доме у вас?

[skybetik 134]

 

К сожалению не большой

 

Відредаговано 2016-02-06 11:02:32 skybetik

[twg 871]

конкуренты есть на доме?

[skybetik 134]

конкуренты есть на доме?

да на доме  еще 4 профа

[NiTr0 584]

 

 

Вопрос к знатокам как быть .?

ну тут либо предложить председателю бесплатный интернет, либо - решать вопрос на собрании жильцов (которое инициировать самим, через абонов), предложив поднять при этом на 3-5 грн цену пакетов для жителей этого дома чтобы оплатить поднявшуюся аренду помещений. а дальше - все зависит от того, насколько жильцы вас любят.

 

и да, можно еще потребовать договор у председателя, для изучения - ну т.е. за что ему платить деньги, и будет ли он отвечать за целостность оборудования на крыше и т.п.

[Den_LocalNet 1 474]

К сожалению не большой

К сожалению у вас надежда только на существующих клиентов. Если они не отстоят вас - вы ничего не сделаете с ОСББ.

Сколько квартир в доме? Ибо по Киевским меркам 150/мес вполне средняя цена за дом около 200+ квартир

[twg 871]

Если есть конкуренты, то цена не аргумент. Либо обсуждать с конкурентами.

 

Я бы перевел всю канитель в бумажную плоскость. Для начала пусть пишет письмо, что такойто предлагает вам заключить новый договор и все такое. Когда будет бамажка от него, нужно потребовать устав осбб, чтобы выяснить имеет ли право председатель самостоятельно распоряжаться майном жильцов одноособно. Если нет, то он попал. Можно требовать с него, шобы он вам доплачивал. )

Если имеет, то нужно выяснить у юристов моменты про правоприемников. Т.е. есть же старый договор. Можно устроить переписку длительностью в год по обсуждению и несогласию вами с новой ценой. Как вариант ему надоест канитель и отстанет.

[BARVIT 113]

Тут еще нужно посмотреть есть ли смысл вообще в том доме быть? 150 грн это грубо 1-2 абона, что в принципе при наличии тех же 6-7 абонов в доме вполне нормально если конечно созданы хоть какие-то условия, нет доступа на техэтаж посторонним... Если в доме абонов меньше то проще свалить оттуда и не мучаться.

[zachott 961]

Я бы перевел всю канитель в бумажную плоскость. Для начала пусть пишет письмо, что такойто предлагает вам заключить новый договор и все такое. Когда будет бамажка от него, нужно потребовать устав осбб, чтобы выяснить имеет ли право председатель самостоятельно распоряжаться майном жильцов одноособно. Если нет, то он попал. Можно требовать с него, шобы он вам доплачивал. )

Если имеет, то нужно выяснить у юристов моменты про правоприемников. Т.е. есть же старый договор. Можно устроить переписку длительностью в год по обсуждению и несогласию вами с новой ценой. Как вариант ему надоест канитель и отстанет.

Абсолютно верный алгоритм.

[skybetik 134]

 

Я бы перевел всю канитель в бумажную плоскость. Для начала пусть пишет письмо, что такойто предлагает вам заключить новый договор и все такое. Когда будет бамажка от него, нужно потребовать устав осбб, чтобы выяснить имеет ли право председатель самостоятельно распоряжаться майном жильцов одноособно. Если нет, то он попал. Можно требовать с него, шобы он вам доплачивал. )

Если имеет, то нужно выяснить у юристов моменты про правоприемников. Т.е. есть же старый договор. Можно устроить переписку длительностью в год по обсуждению и несогласию вами с новой ценой. Как вариант ему надоест канитель и отстанет.

Абсолютно верный алгоритм.

 

Ну договор прислали изучаем

Договір№__________
про участь у витратах на утримання і ремонт будинку

м. Одеса									«01»березня 2016 р.

______________________________________________(надалі – Оператор) в особі ______________________________________________, яка діє на підставі ________________________________, з одного боку, та Об’єднання співвласників багато квартирного будинку«    » (надалі — Установа) в особі голови правління ОСББ«                           ,що діє на підставі Статуту з метою задоволення потреб мешканців буд.         м. Одеси в отриманні телекомунікаційних послуг уклали даний договір про наступне.

1.	Предмет Договору

1.1. Установа, для реалізації мешканцям житлового будинку, передбаченого у п.1.2., права                     на отримання телекомунікаційних послуг від Оператора,у будинку, якій знаходяться на балансі Установи, надає Оператору можливість розміщення телекомунікаційного обладнання, яке використовуватиметься виключно для надання мешканцям телекомунікаційних послуг (телефонії, доступу до Інтернет та ін.), а Оператор прийматиме участь у витратах Установи на утримання та ремонт приміщення в якому розміщено телекомунікаційне обладнання
1.2. Житловим будинком, у якому розміщується телекомунікаційне обладнання Оператора,         є житловій будинок, що знаходиться за адресою: м. Одеса,                 .
1.3. Разом з розміщенням телекомунікаційного обладнання Оператору надається право прокладати оптоволоконні та мідні кабелі, які з’єднуватимуть розміщене телекомунікаційне обладнання з абонентським обладнанням, а також телекомунікаційне обладнання між собою.
1.4. Місце встановлення телекомунікаційного обладнання визначається Оператором                           (як правило – горище, дах або підвал) з урахуванням рекомендацій Установи. 
1.5. Прокладання кабелів повинне бути здійснене у спеціально передбачених конструкціями будинків місцях, а у разі, якщо з об’єктивних причин прокладання кабелів у цих місцях виявиться неможливим, вони можуть бути прокладені у інших місцях за умови, що при цьому кабелі будуть укріплені, не заважатимуть експлуатації будинку та не порушуватимуть естетичність приміщення.
2. Права і обов’язки Сторін

2.1. Права й обов’язки Оператора.
2.1.1.	Виконати монтаж телекомунікаційної мережі та установку телекомунікаційного обладнання у відповідності до встановлених нормативів у сфері будівництва та телекомунікацій.
2.1.2.	Дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил.
2.1.3.	Своєчасно оплачувати Установі відшкодування на утримання та ремонт будинків.
2.1.4.	Не допускати виконання робіт та інших дій, що порушують умови проживання мешканців будинку та викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку.

2.1.5. Будь-які роботи в будинку, пов’язані з забезпеченням надання телекомунікаційних послуг, Оператор або уповноважені ним особи здійснюють у робочі години (з 8-00 до 18-00)

2.2. Права та обов’язки Установи:
2.2.1. Установа зобов’язується забезпечити Оператору або уповноваженим ним особам безперешкодний доступ до розміщеного ним телекомунікаційного обладнання та прокладених кабелів для їх обслуговування або демонтажу.
2.2.2.	Установа зобов’язується письмово повідомляти Оператора про проведення на території будинків тих видів робіт, які можуть негативно вплинути на телекомунікаційне обладнання та кабелі Оператора, не менше ніж за 7 днів до початку виконання таких робіт. 
3. Плата за договором.
3.1.Сума відшкодування витрат Установи по утриманню та ремонту будинку, якуз обов’язаний перераховувати Установі Оператор, становить 150,00грн. (сто п’ятдесят грн. 00 коп.) без ПДВза одну точку колективного доступу (ТКД), встановлену в житловому будинку на місяць. Всього встановлено одну ТКД.
3.2. Плата по відшкодуваннювитрат Установи по утриманню та ремонту будинків сплачується один раз на рік у розмірі 1800,00грн. (одна тисяча вісімсот грн.00 коп.) без ПДВ на розрахунковий рахунок Установи в термін до 20 березня щорічно.
3.3. Установа до 15 числа місяця наступного за звітним, на підтвердження належним чином виконанихзобов’язань, надає Оператору Акти відшкодування за кожен місяцьнаданняпослугпротягом строку діїДоговору.
3.4. Оператор, отримавши Акт, у 5-ти денний строк зобов’язаниййогопідписати та один примірник повернути Установі.
3.5. Відшкодуваннянараховується з моменту підписання договору. 
4. Строк дії договору
4.1. Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 28 лютого 2017 року включно. Договір вважається продовженим на кожен наступнийодинрік, якщо жодна із сторін не пізніше, чим за один місяць до закінчення строку дії договору письмово не повідомить іншу сторону про відмову від пролонгації договору.
4.2. Дія цього договору може бути припинена достроково за взаємною згодою сторін з обов’язковим письмовим повідомленням не менше ніж за 30 днів до планованої дати розірвання.
5. Інші умови

5.1.Все обладнання та кабелі, що використовуються Оператором для надання телекомунікаційних послуг мешканцям будинків, залишаються у власності Оператора і на баланс Установі не передаються.
5.2.Установа не несе відповідальності за пошкодження обладнання по незалежним від неї причинам.
5.3.Установа має статус неприбуткової і не є платником ПДВ.
5.4.Оператор має статус платника податку на прибуток на загальних умовах. Платник ПДВ.?
5.5.У випадку дострокового припинення дії цього Договору не за ініціативою Оператора Установа повинна відшкодувати Оператору відповіднийрозмір витрат за цим Договором (п.3.1) 
з моменту припинення його дії до передбаченої дати припинення дії договору відповідно до п.4.1 цього Договору.
6. Положення про електроенергію
6.1.Установа зобов’язана надати Оператору можливість приєднання телекомунікаційного обладнання до обслуговуваної Установою електромережі житлового будинку.Оператор повинен укластидоговір з енергопостачальною організацією.

Юридичні адреси та банківські реквізити Сторін.
Оператор:
_________________
ЄДРПОУ __________
Місцезнаходження: _________________
ІПН №_______________
Свідоцтво платника ПДВ№ ________________
Тел: (048) ___________, факс _________
Поштова адреса: __________________
р/р №________________
Банк ___________
МФО _______________

____________________
________________________

__________________ /________________/
м.п.

[zachott 961]

Ну договор прислали изучаем

Запросите полномочия председателя ОСББ (копию устава с правами председателя + копию протокола учредительного собрания). Задача: найти в тексте этих двух документов порядок заключения договоров от имени ОСББ. Там могут быть неприятные для председателя ОСББ нюансы.

[twg 871]

Перелейте какнить почитабельней.

[twg 871]

это просто бланк. А нужно сопроводительное письмо с подписью, что они вот хотят. а то потом спрыгнет, шо то не я и т.д.

[twg 871]

А вообще конечно сильно странная ситуация с этими типа арендами за размещение. Чтобы много не писать, просто можно попробовать ответить на вопрос: а платят ли газовщики, водоканалы? Можно себе представить выпадающие зеньки газовщиков, когда ты им говориш, шо мол хотите мне газ провести? будете платить мне за то, что ваша труба проходит по моему огороду. Это абсурд полный. Они просто поняли, что с нас можно стричь. А мы - проведи им Интернет за 3 копейки, ещё и плати им аренду чердака, подвалов, каналов. Какое-то королевство кривых зеркал.

[zachott 961]

А вообще конечно сильно странная ситуация с этими типа арендами за размещение. Чтобы много не писать, просто можно попробовать ответить на вопрос: а платят ли газовщики, водоканалы? Можно себе представить выпадающие зеньки газовщиков, когда ты им говориш, шо мол хотите мне газ провести? будете платить мне за то, что ваша труба проходит по моему огороду. Это абсурд полный. Они просто поняли, что с нас можно стричь. А мы - проведи им Интернет за 3 копейки, ещё и плати им аренду чердака, подвалов, каналов. Какое-то королевство кривых зеркал.

Это так же вопрос для обсуждения. Но он очень ёмкий и его так с кондачка не раскачать. Поэтому я им пока не заморачиваюсь, особенно с учетом того, что с 1 апреля 2016 начнется шабаш ОСББ и управляющих компаний....

[zachott 961]

http://368.media/2016/03/02/v-donetskoj-oblasti-glava-selsoveta-shantazhiroval-internet-kompaniyu/

[rsst 406]

http://368.media/2016/03/02/v-donetskoj-oblasti-glava-selsoveta-shantazhiroval-internet-kompaniyu/

ой, какая прелесть....

[ntuu 1]

Також сама ситуація, платив в ЖЕК 14 грна за будинок, тепер в ОСББ хочуть 80 грн. Також почав говорити з підключеним абонами, що прийдеться підняти абон плату. Взагалі цікавить ціноутворення, схоже на ціни з потолка, хто скільки хоче чи кому скільки не хватає, таку ціну ставить

[KaYot 3 707]

Також сама ситуація, платив в ЖЕК 14 грна за будинок, тепер в ОСББ хочуть 80 грн. Також почав говорити з підключеним абонами, що прийдеться підняти абон плату. Взагалі цікавить ціноутворення, схоже на ціни з потолка, хто скільки хоче чи кому скільки не хватає, таку ціну ставить

80? У нас все ОСББ минимум по 100 берут, один недавно заявил что хочет 500грн. Аргументация - у вас клиентов в нашем доме много.

Бодаемся пока, вероятно и до судов дело дойдет.

[skybetik 134]

Ну мы тоже на 100 сговорились  просили 150

[ntuu 1]

скільки квартир в будинку?

[gsv 52]

ОСББ вообще-то не коммерческая организация и обязана сформулировать свою калькуляцию, которой будет обосновывать эту цену.

Разговоры про договорную цену - просто чтоб прижать "пальцы в дверях", неприбыльная организация не имеет права получать прибыль, а только компенсировать затраты

Вопрос только в том, насколько вы уверенны в своих юридических и прочих силах, чтоб опротестовать невыгодное для Вас ценообразование.

Кстати, как вариант, можете заключить с каждым абонентом в доме договор о том, что они разрешают вам бесплатное размещение вашего оборудования для обеспечения

их доступа к услугам сетей интернет необходимого на их части площадей помещений общего пользования. Это не однозначный путь, но жильцы однозначно такое право имеют

и при большом кол-ве договоров можно довольно уверенно попить крови жадного председателя.

[graysilver 143]

 

Я бы перевел всю канитель в бумажную плоскость. Для начала пусть пишет письмо, что такойто предлагает вам заключить новый договор и все такое. Когда будет бамажка от него, нужно потребовать устав осбб, чтобы выяснить имеет ли право председатель самостоятельно распоряжаться майном жильцов одноособно. Если нет, то он попал. Можно требовать с него, шобы он вам доплачивал. )

Если имеет, то нужно выяснить у юристов моменты про правоприемников. Т.е. есть же старый договор. Можно устроить переписку длительностью в год по обсуждению и несогласию вами с новой ценой. Как вариант ему надоест канитель и отстанет.

Абсолютно верный алгоритм.

 

Таки да, действенный алгоритм. Был у нас один городок, где мер решил нас выкинуть из многоэтажек, путем поднятия аренды в 20 раз. Так пока переписывались, устраивали совместные совещания, писали запросы в милицию и прокуратуру - мера не переизбрали на новый срок и вопрос за полтора года решился сам собой

[Denmark 56]

Даже один заключенный договор с жителем дома дает право на размещение оборудования по текущему ЖК, естественно все иски подавать если что от жильца, не всегда согласны,  можно дать денег и вперед.